最近，“省级繁荣示威区高质量发展和建设的实施计划（2021-2025）”，由省党委员会发布，省政府提出，“整个省应促进未来城市社区的建设。 “千江的“未来社区”建设已从飞行员转变为全区域晋升，肩负着“共同繁荣和现代化的基本单位”和“建设示范区的地标项目”的时代使命。

在过去的三年中，作为未来社区发展研究中心的董事长，我们的研究所积极发挥了重要的决策智囊团和省级党委员会和省政府的高端智囊团的作用，并已有进行了深入的未来社区咨询和建议，政策研究，授权，完整的咨询等。我们已经在各个方面进行或参加了近40个咨询项目，为未来的平稳进步提供了强有力的支持该省的社区建设。该官方帐户专门在我们的研究所推出了一系列研究文章，因此请继续关注。

自2019年以来，千江基于人们的生计改善，以“人们对更好的生活的向往”为核心，坚持将有效的政府与有效的市场相结合，专注于城市和生活方式的有机更新，并介入说明空间迭代更新和社区操作的整合，开放“未来社区”探索和实践。自“ Zhejiang省未来社区建筑飞行员工作计划”（Zhejiang政府[2019]第8号）以来，该省已经连续推广了两批60个省级飞行员建设绽放。

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千江未来社区的内涵和构建概念

（i）概念内涵

社区源自拉丁语communis，意思是伴侣或共同的关系和感情，代表了一群具有共同利益和相互依存的人。在我国，城市社区不仅是城市中最基本的功能部门，而且是社会治理的最基本组织部门。

中国是中国第一个提议建设“未来社区”的人。自从2019年将其写入省政府工作报告中以来，它已经发布了多个省份文件，多批试验项目和创建项目实践的发布。作为对未来社区的郑明解决方案，它的概念和内涵也得到了加深和迭代。总体而言，未来的社区将专注于建立一个共同繁荣的示范区的基本单位，并将系统地重建传统的城市社区并系统地改变其生活方式；它基于5-10-15分钟的社区生活圈子，人们向往更好的生活是核心，并在“三个转型和九个场景”的指导下，通过数字数字有效地组织未来的生活场景社会创建一个具有归属感，舒适和未来感的新的城市功能单元。与传统社区相比，未来的社区具有六个独特的内涵，包括更好的生活，美丽的宜居性，智能互连，绿色和低碳，创新和企业家精神以及和谐的共同政府。

未来社区的六个内涵和特征

（ii）“ 139”的整体结构

千江未来社区的整体发展概念可以总结为“ 139”系统体系结构：“ 1”的意思是“以人民对更好的生活的向往为中心，这是基本的目标介绍； “ 3”是指人性化，生态化，数字三维值坐标是基本的指导。 “ 9”是指未来社区，教育，健康，企业家精神，建筑，运输，低碳，服务和治理的九种主要方案系统，并且是特定的实施载体。 139建筑概念的核心是“以人为导向”，从社会关系，生活方式和生活环境的维度开始，并根据三个级别的需求建立了内部逻辑系统。

首先，它基于人们的住房需求。专注于智慧，绿色和多样化的特征，建立了未来建筑，运输和低碳的三种场景，并以“未来派”以及绿色和低碳智慧创造了有机生命形式。

第二个是基于人们的生活需求。专注于婴儿和育儿，少年学习，中年和年轻人企业家，老年医疗保健，家庭生活服务等，它提供了四种涵盖所有年龄段的教育，企业家精神和服务的情况，涵盖了四种情况。小组，建造5〜10-15分钟的生活圈子，以创建一个具有“舒适”的生活社区，适合生活，商务和旅行。

第三个是基于人们的社会需求。从“陌生人”到“熟人”到“友好的社会”，建立人们与政府之间的关系，建立未来的邻里场景，创造出“归属感”和有效分配资源社会复杂的分配。

未来社区139整体架构图

九个主要情况的内部逻辑关系的示意图

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九个主要场景系统设计原理

智格未来社区的九个主要场景系统由四个要素组成：空间，功能，技术和机制。本文结合了试点项目和创建项目实践，以将场景系统设计总结为“ Pethrd”的6D原则。

POD Life Circle入学（以行人为导向的发展）：注意人们对更好生活的需求，优先考虑5-10分钟步行社区生活圈的活动和生活需求，协调计划并创建10整个社区生活圈子-15分钟。使用一个全面的功能性邻里中心，附近便利的居住站，建筑单元中的共用客厅等。作为运营商，我们将有机地叠加高质量的公共服务，以建立24小时的全寿命链服务系统，以提供友好的生活各个年龄段居民的环境。

EOD面向生态学的发展：优先考虑在周围地区引入自然资源捐赠，并构建现场生态环境的微循环。合理地计划社区空间布局，充分利用新材料和新技术，倡导绿色建筑方法和绿色建筑，并创建一个多元化和个性化的三维绿色空间系统。专注于促进低碳生活方式和生产方法。

TOD公共交通导向（以运输为导向的开发）：提倡低碳旅行，优先考虑公共交通的交通组织方法，并将“稀疏而密集”的混合土地使用和功能复合利用与公共交通站一起作为中心。创建一个宜人的步行街道空间，并为邻里生活的焦点建立公共场所。

霍德人文链接的发展：专注于地方区域文化和社区场所的发掘和继承，建立社区情感联系，为新时代创造新的社区文化，并塑造社区的共同价值观和归属感。专注于多个主题的共同参与，并建立科学，高效，聪明和便捷的社区治理体系结构。

面向弹性的开发：优先考虑防止和应对重大紧急情况的响应策略，建立完整的紧急自主管理系统和避免灾难的系统，作为日常社区的“镜像”，并在紧急情况下进行“拥抱”能力。

DOD以数字为导向的开发：专注于全面发挥数字技术在增强生活能力的作用，并以社区数字CIM平台和智能服务平台为中心，建立了一个智能支持系统，以整合智能感知和响应和响应以及在线和在线和在线和离线。依靠数字平台来刺激共享经济的潜力，促进社区资源，技能和知识的全面共享，并允许供应和需求之间的零距离联系。

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未来社区分类创建指南

未来社区创建的类型主要包括五种类型，包括集成和升级，拆除和重建，拆除和修改，规划和施工以及整个区域类别。在此基础上，提出了层次和分类创建的准则。

（i）集成和改进类别

鉴于现有的社区具有良好的整体建筑质量和环境质量，但远非“美丽的房屋”的要求，我们将进行整合和改进。它主要集中于数字和智能转型以及“三个转换和九个场景”功能嵌入功能，整合了现有的社区运营资源，增加了高质量的社区公共服务支持设施，并重塑了社区生活圈的活力。实施对未来社区数字社会建设的要求，实现情景中“在线”智能功能的完全实现，对服务应用程序实施单位的全面覆盖范围，并逐渐将覆盖范围扩展到计划单位； “查看遗漏并填补空白”，优化和改善了软场景设施的配置，并灵活地采用互补的构建，购买，更换，租赁，租赁和转型以提供相关的设施，完全响应绑定指示器的要求，确保通用共享场景设施，满足向所有社区开放的要求，并确保实现10分钟的社区生活圈功能；请参阅“硬方案构建标准”，需要适当地对社区环境和硬件设施进行转换和升级。

（ii）拆除和重建

将在2000年之前建造的旧社区进行拆除和重建，通常使用多孔板块建筑材料，并带来重大的安全危害。结合对江安古老的城市社区的翻新，目的是建立具有智人特征的高端翻新形式，我们将系统地创建“三个转换和九个场景”系统，积极实施建筑和操作的集成，并实施建筑和操作的集成考虑到未来的发展，并留下适当的空白空间，以实现“一次性改革”。

（iii）拆除和修改的组合

对于具有质量和安全危害的混合质量和安全性社区的旧社区，将进行拆除和修改的结合。协调区域的保留和拆除，实施旧的城市社区转型和协调区域的城市更新的组合，并系统地执行“三个转换和九种场景”的功能和业务形式的植入，保留了对“集成”的一些参考。和改进方法，拆除和施工部分是指“拆除和重建类”方法。通过一个统一的“在线”未来社区智能服务平台，再加上“离线”设施（例如邻里中心和公共服务空间），旧的和新的翻新区将集成到一个，从而实现整个整个整个在线和离线服务设施的普遍共享社区，并建立一个相对较大的社区生活圈。

（iv）计划和建立新类别

依靠该省的主要开发平台，我们将优先考虑在城市发展核心领域创建新的计划类别，具有巨大的人口聚集潜力，方便的公共交通以及良好的综合发展捐赠基金，地上和地下空间。基于投资，建筑和运营的整合，探索新文化，新技术，新技术，新的业务形式和新模型的创新和应用，系统地创建一个“三个转换和九个场景”系统，并逐渐形成“领先” “社区规划和建筑标准系统，为未来的生活方式改变创建演示基准。

（v）全区域类别

在相对独立的城市地区或条件成熟的主要平台中，整个地区将响应未来的社区建设概念，标准和模型，并进行整个地区创建。系统地制定了中型和长期计划和实施计划，以未来的社区创建，滚动实施以及对项目组的整体促进，包括集成和升级，拆除和重建，拆除和改革，拆除和改革，计划和新建筑等，一方面整个地区的未来社区需要参考前四种类型，以在创建单点方面做得很好。另一方面，它需要协调项目组的城市公共服务功能，以创建，突出共同建设和共享，为协同效果提供全面发挥，并建立完整的9个场景。功能空间“拓扑网络”和“城市大脑”系统。

在下一个阶段，根据有关未来社区研究，建筑和运营指南的一般报告，我们将进行有关分类创建指南和接受评估指标的研究，以进一步阐明未来社区创建的具体标准。

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千江未来社区的模型和机制

2021年2月7日，省省党秘书Yuan Jijun指出了关于未来社区建设的研讨会，未来的社区是一个开放的平台，既有开放的平台，又不限于特定的，并且是必须牢固掌握的型号，标准和品牌。将来，社区的现代化属性，房屋属性，人民的生计属性以及普遍属性将全面总结创新实践的结果，加速模型，标准和品牌的形成，并促进“精确的停靠”以及“蓝图愿景”和实施实践的“有效转换”。

（i）开发模型的特征

首先，协调旧镇的翻新和新建建筑，并实施机密政策以促进城市更新。考虑到建筑物的安全和质量，居民的愿望，文化遗产和其他因素，我们将根据当地条件促进精致的城市有机更新。对于具有重大安全危害的社区，我们将消除低级重复转换，并确保“最多改变”。对于具有良好建筑质量和环境条件的社区，再加上当前有关旧社区翻新的国家指导，鼓励它实施整合，改进，拆除和翻新，并通过措施等措施来改善三分之三的场景系统未填充地板面积比和智能转换的转移。功能。

其次，专注于多组人和公众参与，以确保人们的生计。居民和各种类型的人才总数直接是进行试点项目的先决条件；鼓励原始的拆除和返回来最大化旧城区转型的有效性，并使原始居民受益；鼓励租赁和销售人才的相同权利和优惠权，并鼓励和解优先权利，并积极引入创新的才能。我们将坚持询问人们有关他们的需求，建议和有效性，在整个过程中建立公众参与机制，并将居民的收益，幸福和安全感作为最后的标准。创新引入邻里点和时间银行的机制，以促进社区居民的参与并营造邻里的氛围。

第三，坚持住在住房而不是猜测，并促进土地开发和建设的转变。政府中度降低了土地使用成本，并确定空间的增加，以确保高质量的公共服务支持设施。通过“限制双重价格和竞争性运营”，实施了土地价格和住房价格的双重控制，实施了土地的公共转让“领先计划”，并通过绩效监督协议巩固了“三个转型和九个场景”的实施要求，这迫使房地产从传统的房屋中获取土地和销售房屋“锤子交易的短期巨额利润已转变为可持续运营的长期利润，从“建筑房屋”到“建筑物”社区”。

第四，专注于赋予智慧的能力并促进自肢体的长期运作。通过建立长期操作系统作为核心，探索数字“计划 +构造 +操作”的集成，并建立未来的社区“平台 +管家”模型。将政府资源整合并基于面向市场的运营实现密集的资源协调；建立大规模的运营逻辑，以实现有效的盈利企业和公共福利业务的有效整合，并使基本上不收取基本财产的费用；通过服务平台有效地通过数字和精确服务来降低成本并提高成本，从而创新获得居民服务的方法。

（ii）政策和机制保证

省省已经建立了一个“ 1+1+n”政策保证系统，省政府的飞行员工作计划以及省政府总办公室的高质量加速飞行员建设作为核心，并发布了省级和市政级别的支持政策继续政策供应激励措施，以确保未来社区建设的有序发展。

太空政策：翻新和更新项目应增加现有土地的振兴和利用，同时满足原始居民的利益并符合建筑标准，打破“一定程度的所有”管理模式，并在科学上合理地确定地板面积比和建筑物高度限制和其他计划。技术指标。优化指标计算规则，支持公共三维绿色以合理的方式包括绿色空间速率，预防灾难和安全渠道，间接空间和公共开放空间不得以地面面积比和公共开放空间费用，以及天空阳台的绿色部分花园不包括在建筑区域和地板区域比率上。

土地利用政策：确定建筑设计和建筑运营计划后的公共销售。为满足条件的有效土地利用的试点项目将包括在现有的振兴联系机制的管理中，新的建筑土地规划指标将根据法规分配。转型和更新试点项目的土地转移收入应从提交给国家的部分中排除，其余的应用于支持飞行员项目的建设；其中，应根据国家和省级法规设定市政和县保留的部分，并应根据规定目的将飞行员建设申请。

财务和金融政策：省级财务将奖励具有出色试点结果的县（城市，地区），并建立了基准领先的示范项目。鼓励金融机构将信用资源倾斜到未来的社区试点项目，实施差异化的信贷管理，实施特殊信用额度，提供利率折扣等。

研究小组成员：

唐恩

未来社区发展研究中心主任

城市发展研究所的主任兼高级工程师

歌曲Weier

未来社区发展研究中心执行主任

城市发展研究所高级工程师

王陈

城市发展研究所高级工程师

洪伊丹

城市发展学院的工程师

方·洪敏（Fang Hongmin）

城市发展学院的工程师

杨舒利

城市发展学院的工程师

Zou Junyu

城市发展研究所大师